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今年上半年，救市政策频出，二套房首付比例调低二套房利率降低，公积金贷款门槛降低额度调高，央行三次降息……一系列政策利好直指楼市，楼市出现两极分化，一二线城市购房需求持续释放，改善型购房群体入市，楼市持续回暖；三四线城市去库存压力大，仍然低迷。而昆明处于二线与三线城市间，库存超高，在建项目数量庞大，竞争激烈，楼市仍然处于下行状态。  二手房交易量占商品房总交易量的比例逐渐呈现上升趋势，二手房中介的交易规模将越来越大。给重庆二手房 https://cq.ke.com/ershoufang/创造了新的发展契机。随着房地产市场进入存量房时代，二手房中介的重要性将更加突出，但要最终赢得这场战役，最根本的还是服务。
昆明二手房市场表现也不容乐观，二手房成交均价租金均价同比均下跌。根据荣城地产成交统计显示，年上半年，昆明二手房成交均价元，与年上半年成交均价元相比，同比下跌%。租房方面，上半年租金均价为元，与去年上半年元相比，同比下跌%。

年上半年二手房成交均价走势
二手房成交均价三年以来最低同比下跌元
纵观年以来的二手房成交均价走势，年上半年成交均价仅为元平米，年上半年上涨至元平米，涨幅%。年上半年，限购令及一系列打压政策效果开始显现，楼市进入霜冻期，多项目降价，购房窗口期出现，年中大量刚需入市，成交量回暖，下半年价格开始回升，年上半年价格上涨，二手房成交均价突破元大关。年，随着昆明城中村改造深入，大量项目入市，竞争异常激烈，限购政策依旧，楼市到了最冷寒冬，但总体销售情况不比年差，上半年二手房成交均价元，与年上半年仅相差元，走势趋稳。今年市场更为严峻，救市政策密集出台，但高库存压力，二手房难于火热，同比下跌元，但成交均价依然保持元以上。

年上半年二手房成交均价走势
从今年上半年的走势看，成交均价过元的仅有月月，其余月份均在元以下，但接近元。月份，楼市延续去年年末翘尾的火热行情，成交均价高。月成交均价下跌，月月月连续上涨，月再度下跌，最高的月与最低的月相差元。
从片区情况看，二手房成交均价最高的三个区域是豪宅区金马区华山区，不难看出决定二手房价最主要的因素还是地段与产品，金马碧鸡坊片区省政府华山片区是昆明最中心最繁华区域，市政配套齐全，房价遥遥领先。豪宅区，别墅集中，价格自然不便宜。而金星片区高新片区红塔片区二手房成交均价相对低。

年上半年租房均价走势
租金三年以来首跌同比跌%
昆明租金飞涨始于年，城中村改造启动，房租开始上涨，年大量城中村拆除，城中村容纳的大量租房群体转向小区租房，租金是签一次合同涨一次，城中村是一月一涨。根据荣城地产统计的租房均价，租金均价最高的是去年，达元平米。今年略微下跌，元。
从今年上半年的情况看，租金均价趋稳，维持在元之间。从片区看，租金最高的片区依然是华山区金马区阳光区等，市中心区域，由于交通便利市政配套齐全，上班方便，租金相对较高。而地段偏远的高新区亚洲区，由于交通时间成本高，生活相对不便利，租金相对低。

年上半年租房均价走势
近期，昆明今年第二期公租房即将启动分配，年内将有不少于万套公租房入市，将有效缓解中低收入群体住房难。公租房租金基准价根据项目和所在楼层朝向等因素确定，最低为云峰家园的元平方米月，最高为天怡峰景的元平方米月，子君村与颐惠园持平，均为元平方米月，普惠园为元平方米月。与上半年租金均价相比，公租房价格比较有优势。随着公租房建设力度加大，将分解掉很大一部分住房需求，房租上涨空间不大。