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从官方统计上看，热点城市房价的确降了，或者说至少稳住了。但是，购房者的体验却大不相同，甚至反而觉得压力更大了，这是为什么呢？  请关注御景园二手房 https://sh.ke.com/ershoufang/c5011000017301/


        “双合同”导致首付翻倍


        事实上从去年开始，广州、武汉等热点城市就出现了部分开发商通过“双合同”的形式规避政府限价政策，现已是公开的秘密，一手住宅房价的官方数据背离真实水平，网签价格与实际价格相差甚远。


        例如一套户型约100平方米的房屋，折后总价约162万元，但拆分为99万元和63万元的两笔款项。如果购房者按162万元、首付三成买房，那么首付为48万元左右。但是，在“双合同”之下，购房者需要一次性支付63万元的装修合同价以及33万元的首付，因此，实际上首付款就变成了约96万元。


        “双合同”的四大风险


        那么，“双合同”到底有哪些风险呢？


        一、高额首付增加资金负担


        签订“双合同”捆绑装修，给购房者带来了更大的首付压力，购房者要多支付十几万甚至几十万的首付，这无疑是一笔不小的经济压力。


        二、装修由开发商验收，质量难保证


        在购房者与开发商签署“双合同”时，就等同于默认了装修合同上的装修标准，而此装修标准则是由开发商定夺，因此装修质量将由开发商验收。而据业内人士透露，买房时提供的装修合同上的装修公司，大多与开发商有裙带关系。那么开发商是否会负责任地为业主检验装修质量？


        另外，相关法律人士指出，装修合同是由开发商代签的，但是装修合同的签订对象却是装修公司。若是购房者日后发现装修出现问题，维权将会面临困境，房子的精装部分交付时有任何状况，购房者一概只能找装修公司，若出现装修公司跑路或涉及安全责任事故，则与开发商一概无关。


        三、出售房产时将面对更高税费


        此前“国五条”要求二手房转让统一按照房价差额的20％缴纳税费，在这种情况下那些签订“双合同”的购房者在出售房产时将要面临更高额的税费。


        例如购房者以150万购买房产，若想今后以200万的价格出售的话，理论上来说应该缴纳税费10万元（（200万—150万）×20％）。但是此房产在购买时签订的是“双合同”，购房合同中签订的费用仅为100万，那么出售此房产将面临更高的税费，即20万元（（200万—100万）×20％），税费一下子翻了倍。


        四、违反政策，扰乱市场


        开发商“捆绑精装修”的目的是为了规避政府限价的有关规定。开发商压低住房销售价来获得政府的优惠土地或者行政许可，但是却提高装修价并捆绑销售来实现房地产项目的高盈利，其行为实质是低价拿地、高价销售，违反了限价政策。会给房地产市场造成的是假象和错误的数据，市场的价格信号是不稳定或者是被扭曲的。