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　　康桥悦蓉园项目介绍
　　
　　康桥悦蓉园，经开区经南十二路与十九大街交汇处。
　　
　　康桥悦蓉园作为去年滨河国际新城的三大地王之一，也是第一个面世的地王，速度还是蛮快的。
　　
　　该地块占地151亩，容积率为2.5，总建筑面积36万㎡，康桥为了突破地王高价的限制，舍弃了原来康桥悦城纯高层的设计，规划了三种业态高层、小高层、洋房，高层是为了平衡自己的现金流、洋房是为了提升项目的溢价，高层为精装修，洋房为毛坯，其中有6栋（6+1）洋房，2栋小高层（11F），8栋高层（26F），1个幼儿园，3栋独立商业。
　　
　　户型方面康桥也有所突破，滨河国际新城主流户型是小户型90㎡左右，大户型120㎡左右，而康桥这一次做的非常大胆，小户型2T4、大户型1T1，户型区间从89㎡—185㎡，为了适应地王的身份大户型125㎡以上的户型占了60%，但是为了更好销售89的小户型占比40%。
　　
　　说康桥大胆，是因为康桥突破了滨河的极限，做了一个185㎡的大平层，而且占比在14%。大平层在经开区一向是禁忌产品，太难卖了，从九鼎世家到海珀兰轩再到金沙湖，大平层卖的都很艰难，这一次就看康桥的大平层怎么玩了。
　　
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　　滨河国际新城现在是一冷一热，冰火两重天的感觉。
　　
　　冷：该区域由于受到限购因素的影响，来访量持续走低，一天项目来个三四组都属于正常，那更不用提成交了。
　　
　　热：暗流涌动。众多开发商，磨刀霍霍，准备要拿地。那三块地已经成为香饽饽，让人嘴馋。净地、容积率低、指标优秀，抢手货。据我所知很多拿地没拿地的开发商都要往上冲，证明开发商对此区域还是比较看好的。康桥悦蓉园 http://www.yuerongyuan.cn/

天才小乐乐

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