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在十七届五中全会上，包容性增长这样一个新名词成为中外媒体热议的焦点。包容性增长最基本的含义是公平合理地分享经济增长。这里寻求的应是社会和经济协调发展、可持续发展，与单纯追求经济增长相对立。
同时，会议指出十二五期间，我国GDP增长调控目标或在7%-7.5%之间，政府将更加注重经济质量的提高。经济增长从追求速度到追求质量，这表明了政府在十二五期间会把民生放到更为重要的位置。
近期的加息、利率下调等措施，是为了抑制通胀的持续。结合到地产市场，有关专家表示，政府对房地产市场的调控可能将从以往不定期的出手，变为常态性的调控。在今后一定的时间内，偏紧的政策将持续，而盐城当下这种房地产形势不会太长。
编者按：媒体人在面对重大的地产调控措施时，通常做出的第一反应是解读并给出建议。但此番的几轮调控跟以往有所不同。不同点不仅表现在强度、范围、受力点上，各地方还相继推出了针对本地市场的措施，如此强烈的决心，着实较为罕见。除了刚才所述的外在表象外，与以往不同的另一大特征就是市场状态。
2005年、2007年的调控均是发生在房价一路飙升的阶段，买卖双方都有点失去理智，当时的调控及时遏制了房价无序的上涨。我们回头来看今年的调控，不难发现市场的状态与以往是如此的不同。总结起来就是：房子封顶了不开盘、房源闷在手里不推出、购房者在市场上很难买到房子，而前提是盐城的房价在今年达到了一个前所未有的高度。市场的不正常状态给出了一个简单的悖论：有价、有市却不出货。这是一个令人匪夷所思的状态。
因此，作为一个负责任的媒体人，我们不光是要对调控做出解读，同时也会结合市场剖析当下的不正常状态。最近市场上的声音很多，观点也比较复杂
话题一：捂盘惜售最终会损坏谁的利益？
观点一：开发商有房子不卖，目的就是想制造房源紧张的假象，趁机哄抬价格赚取更多利润，这么做不仅自私而且让很多刚性需求得不到正常的释放
发言人：林悦（某服装店店长）目前很多开发商捂盘惜售，这种手段不仅不新鲜，也非常不高明。开源节流的方式在商业行为中非常常见，我们在卖衣服的时候，偶尔为了推销一件衣服，会对客人说这是最后一件了，或者说以后不会进这个货了。这么说的目的就是给客人制造紧张感，促使她赶快买下衣服。
盐城很多开发商有房子不卖，也是这个道理，说好听了是想卖个高价，说难听了就是囤积居奇。他们心里打得什么算盘，是不言而喻的。但扪心自问，难道他们觉得以目前这个价格卖房子会亏本吗？显然不会。不仅不亏本，而且利润相当可观。特别是一些进入中后期开发的楼盘，以前卖的什么价格，现在卖的什么价格，市民心里都有一笔清楚的账。
我们这些普通购房者受的影响最大。前段时间，我到市区各大楼盘转了转，发现很多项目明明都建好了，就是不开盘。还有的楼盘手里有很多房子，却告诉你说目前无房可售。我一个朋友托人、找关系，忙了半天才买到一套房子。而我到现在还没有找到适合的房子，售楼处的人不是说卖光了就是说没有房子卖，真是可笑又可恨！
观点二：司马昭之心，路人皆知，捂盘惜售到最后只会搬起石头砸自己的脚
发言人：吴先生（某楼盘销售人员）商人以利润为第一诉求，是天性，无可厚非。但做一个聪明并有责任心的商人，应当懂得审时度势，随机应变。从这个角度考虑，在政策调控前，盐城楼市房源极少，楼盘开发进度缓慢，姑且可以理解为部分开发商为了避开当时的限价令而使出的小聪明。
但到了今时今日，不少业内人士依然抱着当时的心态，确实表现出了他们急躁、不专业的一面。用利欲熏心来形容他们的心理活动可能有点过分，但在重重调控措施出台的背景下，仍然硬扛着，这种勇气是非常幼稚的。不否认盐城市场发展到今天，有不少精品之作。今年房产市场的亮点借着城市建设的光辉显得格外耀眼，一些项目想卖个高价来提升自己也算情理之中，但情理不是做生意的法则。
目前大的政策环境已经明朗化。我个人觉得顺应市场变化，才是聪明的做法。现在不是没人买房子，而是有人买却买不到房子，那么还有什么好犹豫的呢？非要等到后期房源井喷，供求关系急转直下的时候，才悔不当初吗？捂盘惜售也要有个度，一个专业的开发企业应当具备前瞻性的目光，否则到最后，只会搬起石头砸了自己的脚。
主持人：看来捂盘惜售已经成为当下楼市的一个症结所在，多数人对此行为的态度均持反对意见。捂盘惜售不仅仅无端压制了刚性需求，给购房者带来了麻烦，随着时间推移，最终也会影响到项目开发本身。
话题二：目前偏紧的调控政策保质期能有多长？
观点一：当前的政策调控是在整个经济发展转型的大背景下产生的，会在一定时间内持续下去
发言人：陈先生（某中学教员）从国家的调控到苏六条、宁五条，再到我们盐城自己的政策调控，这一波一波、一层一层的措施，应该是一个成熟的考虑。其用意和针对性已经不用多说，力度之大也可见政府的决心。这不仅符合民生所向，同时也是在当前经济大形势的背景下应运而生的。
十七届五中全会上对十二五经济发展的展望，是一个从量变到质变的转型。加息、利率下调等也是控制当前的通胀压力。因此我个人判断，目前楼市偏紧的政策不会在短时间就结束。
观点二：调控政策会持续多久这个不好说，但此次调控的影响是深远的
发言人：张敏（普通购房者）与其说我们购房者关心调控持续的时间，不如说我们更加关心调控所发挥的作用。往年的调控总是随着市场变化而逐渐起伏，紧接着又是一轮不理智的疯涨。不少人吃过这个亏，也有不少人在调控期间享受到了实实在在的优惠。
每天读报纸、看新闻，多多少少了解到目前房地产市场的变化。从我周围的人来看，很多想买房子做投资的人已经打消了这个念头，转而投向其它途径。可见这次的调控非常有针对性，也非常有杀伤力。这么精准的打击，体现出政府期望房地产市场良性发展的愿景，以及对不合理现象的压制。我无法预知以后市场会有哪些变化，但这一轮调控的威力肯定会非常深远。
主持人：从双方的发言来看，都对此轮调控持一个乐观的态度。不管是时间上，还是影响上。其实，无论政策如何变化，有一点是不变的，政府希望通过调控使得房地产市场能够更健康、稳定的发展。
话题三：这种不正常的市场状态还会持续多久？
观点一：时间越往后拖，开发商的压力就越大，很快就有人要熬不住了
发言人：朱女士（业内人士）大家不能指望调控政策一出台，第二天市场就转了风向。因为这个时候，市场的心态是最复杂的。我身边有不少朋友表示，现在房子不好买，表面看起来是供小于求，房价很难有所松动。但要知道，这个表面现象是不少开发商刻意制造出来的。大家要明确一个概念：现在不是没房子卖，而是一些开发商捂着房子不肯卖。
结论很明显了：看谁熬得下去。
盐城市场上不少楼盘，本来是应该在上半年或者九、十月份就推出来的，结果本该正常推向市场的房源被雪藏。然而终究这些房子还是要推出来，而且到了后期，推出来的压力会更大，因为购房者的心理预期受到调控的影响会趋冷淡。时间越往后拖，开发商的压力就越大，特别是资金的压力。等到压力到了一定程度，就会主动释放，到时市场风向就会转过来。
观点二：调控强度很大，随着后期房源积累增多、新盘入市，目前盐城这种不正常状态不会持续太久
发言人：李先生（媒体人士）冷静下来思考，盐城目前市场上存在的捂盘惜售、购房者买不到房等现象不会持续太久。大家要相信政策的影响力，从往年的经验来看，政策出台到发挥作用期间会有一段挣扎期。这段时间，也是买卖双方博弈的阶段。现在一线城市的楼市已经受到很强烈的影响，盐城作为三线城市敏感度比不上上海、北京，但此番政策的威力是不会轻易减弱的。
据我个人了解，年底前到明年上半年，盐城市场会有大量房源，这些房源放量会对整个市场造成巨大影响，供需关系很有可能发生逆转。特别是一些大盘，以及刚刚进入盐城的一线开发商，他们推出的产品会对购房者产生直接的吸引力，从而挤压到中、小楼盘的客源，一些不专业的或者产品性价比不高的楼盘，甚至有滞销的危险。总之未来的住宅市场竞争会更剧烈，现在仍存侥幸心理的开发商可以想象一下2008年的寒冬，不知道你们有没有准备好足够保暖的衣服。
主持人：双方都认为目前盐城的市场状态不会有较长的生命力。新政的威力还在逐渐显现，一些麻木的企业或许在后期会付出代价。优胜劣汰，本身是这个游戏的宗旨之一。