htwywang

6月10日，记者从全市服务业集聚区规划汇报会上获悉，大市区范围内有15个服务业集聚区。我市要求，规划编制单位在规划深度上再挖掘、创意上再突破，提升规划水平和层次，提高规划的科学性和可操作性。加快推进服务业集聚区重点项目建设，招引更多大项目落户集聚区，促进我市服务业的快速发展。  关注北京拆迁律师路永强，有帮助！

北京楹庭拆迁补偿律师团有10年以上拆迁补偿案件办理经验，获得全国客户信赖！行政诉讼找北京楹庭
据介绍，15个集聚区分别是：亭湖新区商务商贸区、盐都新区商务商贸区、盐城农副产品物流园区、城西南现代物流园区、市现代物流园、建军路核心商业区（原名：先锋岛中心商业区）、内港湖中心商务商贸区、城南金融集聚区、盐城高新技术创业服务中心、盐城国际软件园和服务外包基地、东方汽车广场、市开发区汽车及零部件生产性服务业集聚区、城南科教城、盐城海盐历史文化风貌区以及盐城丹顶鹤湿地生态旅游经济区。

1、城南金融集聚区
●空间布局
城南金融集聚区呈现一心、一街、多点的空间布局。其中，人民南路以东到串场河、世纪大道两侧围合的范围内，是城南金融集聚区的核心区，重点吸引各大银行、财团、证券以及保险公司等金融保险业集团建立地区分部（分行）。
同时，打造盐城的华尔街，在人民南路建设金融街（市级金融服务中心），串联黄海农商银行、工商银行、江苏银行，形成金融设施功能积聚轴，为整个盐城城南新区经济社会发展提供金融、保险、证券等全方位的金融服务。
在此基础上，按500~1000米服务半径布点，设置金融保险业的第二层级（营业网点），构建覆盖整个区域范围的多层次的金融服务网络，满足各区域生产以及居民生活的金融服务需求。
●功能定位
规划目标：到2015年力争使金融保险业增加值实现倍增，占GDP的比重达5%，基本形成多元化的筹融资体系，建成高效开放、服务优质、运作协调的地方金融服务中心，盐城经济的心脏CBD(中央商务区)，成为苏北地区的资金集散、结算中心之一。城南金融集聚区同时也是高层建筑的集聚区，精心设计每一幢建筑，打造盐城新的城市景观。
近期将加快建设银行、工商银行、江苏银行、黄海农商银行的组建工作；吸引民资外资，争取外资银行来设立分支机构，实现零的突破。加强金融生态区建设，以完善信贷、纳税、合同履约、产品质量的信用记录为重点，建立健全覆盖个人和企业的信贷数据库，初步建立商业信用和个人信用的预警及金融失信惩戒机制，力争在苏北率先建成最佳金融生态区。

2、内港湖中心商务商贸区
●空间布局
规划内港湖中心商务商贸区以解放南路为纵轴，围绕内港湖周边建设市级商业辅中心，东至戴庄路、西至东干渠、南至二河子、北至世纪大道范围内除住宅开发用地以外其他所有用地，面积约390公顷。
●功能定位
该区主要突出商务商贸，错位发展文化、会展和信息服务等服务行业。其中，以解放南路为纵轴，由世纪大道、解放南路、聚亨路和串场河围合的范围组成城南商贸中心核心区，重点是通过引进知名企业和知名品牌，提高商业集聚程度，推进经营结构调整，形成特色各异的都市商业氛围；同时建设以欧洲街为代表的异国风情餐饮服务设施。
据悉，该商务商贸区6月4日已完成初步规划。近期主要加强城南商贸中心服务功能建设，加快推进金鹰国际商业街区、欧洲异国风情餐饮街、国隆现代商务街等项目的建设。

内港湖中心商务商贸区及城南金融集聚区规划图

3、亭湖新区商务商贸区
●空间布局
亭湖新区商务商贸区位于纬五路以南、世纪大道以北、希望大道以东、经四路以西，用地面积为163.8公顷。其规划呈现一心、两轴、四区空间布局。
●功能定位
着力打造亭湖新区创业创新主平台、盐城市楼宇经济先导区、江苏省东部沿海区域一流服务业示范区。以创想湖及周边区域为中心，创想湖东西向水系以及南北向水系为轴，建设综合商务商贸区、文化创意休闲区、配套服务区和总部经济区等四区。该区坚持高端、高效、高辐射力产业发展和开放创想战略，大力发展软件信息、总部经济、文化创意、信息咨询、外包服务等高技术服务业门类，同时做好相应的居住、商业及体育健身、医疗设施的配套建设。
构建亭湖区总部集聚区，提升知名度、美誉度和区域地位，提升区域经济核心竞争力。
下图：亭湖新区商务商贸区的文化创意休闲区效果图。


4、建军路核心商业区
●空间布局
北至毓龙路、南至蟒蛇河和串场河、东至小洋河、西至先锋岛。
●功能定位
市级商业中心，以体验式消费和游憩需求为导向，以城市综合商业广场和特色商业街为主要经营载体，集购物、餐饮、娱乐、文化、旅游于一体，满足多层次、多元化消费需求的一体式现代商业中心。

5、盐都新区商务商贸区
●空间布局
盐都新区商务商贸区以小马沟为界，分东、西两个区域，规划总面积10.34平方公里。其中小马沟以东区域规划面积2.21平方公里，东至西环路、南至盐渎路、西至小马沟、北至世纪大道，以居住为主，综合商务商贸、文化娱乐、生态休闲等城市生活性组团。小马沟以西区域规划面积8.13平方公里，东至小马沟、南至小新河、西至吴抬路、北至新都路，于2009年10月通过市规委会审批，为城市区级中心（二级）。
●功能定位
该区被定位为城市区级中心（二级）、城市宜居新区。融行政办公、商务商贸、文化娱乐、生活居住等于一体的现代化新城区。开创路和南纬路是西南片区联系城西片区、城南片区的主要道路，是规划地块的主要景观大道，也是规划中的两条轴线。东至开创路、南至南纬路、西至文明路、北至盐渎路区域，规划为区级行政中心（二级），已完成城市设计，功能定位是城市政治文化体现区，面积约1500亩。东至小马沟、南至南纬路、西至开创路、北至盐渎路区域，规划为商务商贸核心区，已完成城市设计，功能定位是城市商业风貌体现区，面积约1000亩。另外还规划建设260亩的生态公园和300亩水景公园各一座，以及2所高中、3所九年一贯制学校、1所三甲医院、文化体育设施等城市综合配套设施。

6、城南科教城
●空间布局


城南科教城目前规划位置定于城南新区南部区域，北至盐渎路，西至小马沟路，东至解放南路，南至盐徐高速公路，总体规划面积约19平方公里。
●功能定位
策划区域分为两心一园：城市创意中心、工业创意中心、科技创新园。近期目标３～５年，通过吸引项目落户，将园区建设成为国内绿色建筑与城市设计业的亮点与示范区。远期目标１０～２０年，将城市创意中心打造成享誉国内外、以绿色建筑业为主题的中心园区。
城市创意中心由城市创意中心、国际建材展示中心和绿色智能居住区三个区域组成。其中城市创意中心包括名师博览园区、会议培训园区、研发创意园区、公共服务园区。建筑费用、设计费用等约５亿元。
工业创意中心重点关注能够给盐城带来后发优势的工业设计产业，兼顾服务盐城当地产业的升级转型，提供综合的设计、实验、试制、测试、生产方案。
科技创新园重点关注新兴朝阳产业，在更广领域扶持各科技型中小企业的发展。

7、海盐历史文化风貌区
●空间布局：
包括水街、水城、东进路文化休闲商业街。水街项目由世纪大道向北至东进路，沿204国道西侧规划建设。沿东进路南侧自解放南路向东至串场河大桥，规划建设文化休闲商业街。而水城项目则在东段规划建设，位于盐渎公园南侧、串场河西岸的88亩地块。
●功能定位：
水街内设大宅门、驿水酒家、山水广场、漂舟戏苑、避风湾、水云阁和商业街区七个规划分区。项目以休闲、娱乐、餐饮、旅游、购物为一体，规划建成如上海新天地、南京狮子桥等地的特色商业街区，突出盐城地方民俗文化特色。
文化休闲商业街西段即文华名城地块，规划建设美食一条街。美食街以淮扬风味和盐城地方特色的餐饮为主，合理布局川、湘、粤、浙等菜系餐饮，各类风味餐饮错开经营。中段即公园道1号地块规划建设娱乐一条街。娱乐街以酒吧、KTV、咖啡茶饮、影视院等项目为主。

8、农副产品物流园区
●空间布局：
规划范围有省道331、规划纬二路、规划纬一路、规划生态大道、规划新港路以及凤西河合围的区域，总面积为4.5平方公里。
●功能定位：
盐城农副产品物流园项目包括农副产品交易市场、农产品加工区和服务区三大功能区，其中农副产品交易市场以批发交易为主，主要经营蔬菜、水产、干菜调料及副食品、畜禽产品、粮油、水果等；农产品加工区，主要以农产品加工企业为主，服务区则为园区内个商户企业提供各项综合服务。园区将形成四轴、四区、两核的整体规划结构，其中已经建成（华东）盐城农副产品交易中心。



9、城西南现代物流园区
●空间布局：
总面积9.48平方公里，已规划区域5.58平方公里，东至开创路-吴抬路、南至南环路、西至204国道、北至东进路-鹿鸣路。主要由一心、两轴、八区组成。
●功能定位：
以物流园区综合服务区为中心，集中设置公共管理、商务办公、电子信息、展示展览、教育培训和生活服务等公共服务功能。世纪大道和经三路则作为两条功能发展轴，带动园区的整体生长发展，功能定位主要是生活消费品物流。
八区包括商贸交易区、物流企业区、流通加工配送区、货运区、市场配套仓储区、公共设施区、市场用地区、纺织生产区。其中，物流企业区规划面积1266亩，主要为具有混合物流功能的第三方；商贸交易区主要沿世纪大道两侧和204国道布置，规划面积1725亩，包括专业市场区和Shoppingmall；货运区规划面积190亩，提供具有货物仓储、中转、配载、信息服务等物流服务功能的营业场所。
　　
10、现代物流园
●空间布局：
位于盐渎路北、开发大道南、吴抬路西、新204国道(西外环)东，占地面积20平方公里。
●功能定位：
按照商流、物流、信息流、资金流四流合一，具备物流综合节拍、信息交易、集中仓储、配送流通、辅助加工、金融服务等功能，全面处理仓储、仓装、流通、加工、配送等作业的建园理念，打造现代物流中心。

11、东方汽车广场
●空间布局：
规划位于世纪大道和开发大道之间，开创路西侧地块，用地总面积为22.06公顷，基地西侧2公里处为盐都区行政中心及其他政府办公用地。
●功能定位：
东方汽车广场将以汽车销售及衍生服务产业功能为主，区域内主要设置4S专营区、会展办公区、汽车文化主轴、商务休闲等区块。
盐城东方汽车广场修建性详细规划。


12、汽车及零部件生产性服务业集聚区
●空间布局：
总体规划占地面积为3.21平方公里，南至盐渎路，北至世纪大道，东至东环路，西至通榆河（不包括东风悦达起亚汽车二厂和悦达专用车制造厂）。
●功能定位：
该区将构建仓储物流、信息服务、市场交易、教育培训、技术研发及综合服务等六大功能区，着力规划特色鲜明的汽车及零部件生产性服务业集聚区。各功能区之间互相融合渗透、联动发展，形成集聚效应强、辐射范围大，经济带动效应明显的生产性服务业集聚区。
其中仓储物流功能区为集聚区内汽车及零部件制造业企业提供仓储物流服务。已经建成捷顺物流，还将规划建设延福钢铁物流、悦达物流以及保税物流中心，计划最迟于2012年完成。
信息服务区主要为集聚区内企业、政府机构提供物流、交易、人才需求、政务等方面的信息服务。依托正在建设的国际软件园和服务外包基地，提供汽车及零部件制造、市场营销、经贸合作等可靠的信息咨询和商业服务。
此外，盐城汽车及零部件生产性服务业集聚区内还包括市场交易功能区，教育培训功能区，技术研发功能区以及综合服务功能区，特别是教育培训功能区将为集聚区内汽车及零部件制造业企业提供所需专业人才的教育培训服务，通过加大集聚区内所需高层次人才的培养力度和引进力度，培养企业所需的各种汽车工业技术、管理及服务业人才。

13、高新技术创业服务中心
●空间布局：
位于市开发区，建筑面积2.6万平方米，已于2004年全部建成。2008年在城北新洋经济区建设北园，规划面积10万平方米。
●功能定位：
盐城科技创业中心定位为综合性科技企业孵化器，同时又突出重点，围绕盐城市地方支柱产业开展科技企业孵化。主要围绕盐城地方支柱产业汽车、汽车零部件、汽保设备以及纺织、纺织机械等产业的科技项目开展科技孵化。
　　
14、丹顶鹤湿地生态旅游经济区
●空间布局：
新洋港河以南、Ｓ３３１公路两侧、射阳林场西界址以东和珍禽保护区核心区以西区域，主要包括：丹顶鹤庄庄旅游经济核心景区、射阳林场、新洋港居委会、兴农村、金滩海涂公司、中路港养殖场。
●功能定位：
湿地生态观区、科普教育区、疗养度假区、渔业休闲区、旅游综合服务区。
2010～2011年，完成核心景区项目建设；2012～2013年，主要实施疗养度假区、渔业休闲和旅游综合服务区建设，核心景区建成国家AAAA级旅游景区；2014～2015年，核心景区建成国家AAAAA级旅游景区。

15、国际软件园和服务外包基地
●空间布局：
园区毗邻开发区行政中心、国际会展中心、盐城工学院、盐城师范学院、盐城迎宾馆、盐城河东新城中央商务区等。园区占地150亩，建筑面积21万多平方米。
●功能定位：
园区将建设江苏省软件和信息服务特色产业园、江苏省软件和服务外包基地以及软件和服务外包人才实训基地，形成软件、文化创意、服务外包、网络增值服务四大产业集群。