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[电商交流] --律师建议:租房时要将合二手房同订得上市详细些 [复制链接]
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落伍者(两全齐美)

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发表于 2018-8-22 19:49:46 | 显示全部楼层 |阅读模式

    二手房交易量占商品房总交易量的比例逐渐呈现上升趋势,二手房中介的交易规模将越来越大。给东莞房价创造了新的发展契机。随着房地产市场进入存量房时代,二手房中介的重要性将更加突出,但要最终赢得这场战役,最根本的还是服务。

  房屋租赁引起的纠纷不但令租客头疼,房东也常常苦不堪言。在租房的过程中常出现各种纠纷,本期说事释法栏目精选了我市法院近期审理的起涉及房屋租赁纠纷的案例,希望能对出租人和承租人有所启示。 房子影响使用 租客可要求减租
  年月日,原告戴某某被告郑某某通过中介方签订《房地产租赁经纪合同》,约定原告将五四路某大厦某单元出租给被告作办公使用。租期自年月日至年月日。月租金第一年为元月,第二年为元月,第三年为元月。房租每月日前支付,逾期支付租金要支付滞纳金。任何一方如需提前终止本契约,应提前一个月告知对方,并赔偿另一方相当于一个月的租金作为违约赔偿金。
 
  合同签订后,被告向原告交纳了元租赁押金并对诉争屋进行了拆除推拉门等简单装修。年月日左右,被告发现诉争租赁屋漏水,遂通知原告前来维修。
  原告安排工人于月日前后将房屋维修完毕。但地板漏水导致了一些墙壁存在斑驳墙面脱落的情况,双方以手机短信的形式协商解决未果,后被告以此为由拒绝交纳年月月的租金。
  年月日,被告以短信方式通知原告下个月被告不再承租诉争屋,租赁到年月日。自年月日起,被告未向原告交纳房租并搬离诉争屋。但原告不同意解除合同并拒绝返还被告交纳的租赁押金。
  原被告双方于年月日办理了房屋设备钥匙等交接手续,被告交还了房卡,并将拆除的抽油烟机寄放至中介处并通知原告前来领取。诉争房屋年月到月的物业费及电公摊费系原告自行交纳。之后,原告向法院起诉。
  年月日,经原告申请,法院委托福建某评估公司对修复费用进行评估,报告估计修复价格为元。
  鼓楼区法院经审理认为,原被告签订的《房地产租赁经纪合同》是双方当事人的真实意思表示,合法有效,双方均应按约履行各自的义务。被告提前一个月通知原告解除租赁合同,符合双方的约定,故被告应向原告支付租金至年月日,此外还要向原告支付一个月的租金元,作为违约赔偿金。
  年月日起,被告即搬离诉争房屋并要求原告办理交接手续,故其不应承担年月日之后的租金。因诉争屋漏水需要维修,影响了对租赁物的使用,故原告应相应减少维修期间的租金。
  诉争屋维修完毕后,虽然墙面存在一些瑕疵,但不至于完全影响被告使用,且被告亦未向原告提出解除合同,故被告仍应向原告支付年月月的租金。综上,被告应向原告支付租金共计元(元元)。因被告并非故意不交纳年月月的租金,且在此期间内一直积极与原告协调诉争屋漏水的问题,故对原告要求被告支付二手房违约金的诉请,法院不予支持。
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