卖两套房子，还部分债务，买套公寓或铺面
到年底看实现了没有

largecat

卧草泥马 发表于 2023-2-4 20:58
我也想知道，为什么都说公寓不能买，具体是考虑到哪些方面不能买

公寓买新房首付一半，另一半按揭最长十年，利率上浮10(这个和第二套房上涨25%不算多)
交易的时候税费非常的重，非常的重，建议搜索一下，我说不全。因为房的性质和70年产权完全不一样。
出售的时候因为税费非常的重所以很难转手，并且，，特别重要的，买家一般只能全款买，银行很多地方都不给办按揭，商业公司可以走公司的经营性贷款来解决，因为40年的房子本事就是商业用途。这意味着进一步缩减了接盘群体。
很多水电都是按商业水电价格收，不是民水民电，甚至不通民用天然气，


优点
因为以上缺点所以这类房子价格很多都只有同地段70年的不到一半的价格，但是却能用同样的价格出租。
如果买了就打算一直拿着出租，那可以考虑。

如果打算过一些年卖掉，就不建议了。

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梦里什么都有

拒绝游泳的羊

不是说公寓或铺面，尽量少碰吗

一天

公寓别买，商铺没好地段别扔钱了。

卧草泥马

我也想知道，为什么都说公寓不能买，具体是考虑到哪些方面不能买

largecat

还有个，40年的房子公寓类型，都是像集体宿舍一样一个走廊二边好多小房间那种。并且不将就南北。北门的公寓就是没太阳。

70年的住宅都是小区形式，一梯二户，一梯四户这样。

largecat

买铺面可以，这个技术性太强了，做生意的懂，普通人别凑热闹。

普通人买好地段的70年房子还算比较保险。

talaon

楼上说公寓这不行那不行的，你们买过吗，还是听过？

只要不去买鸟不拉屎的地方，那公寓跑赢通胀没问题吧，谁买公寓是用来转手的？

largecat

talaon 发表于 2023-2-5 10:36
楼上说公寓这不行那不行的，你们买过吗，还是听过？

只要不去买鸟不拉屎的地方，那公寓跑赢通胀没问题吧 ...

我了解到的, 在杭州, 有人没有房票的, 用买1-2套70年产权的房子的钱直接购入4-5套这样的40年产权的房子, 一室一厅或者单间带厨卫, 在市中心地段, 高级白领很喜欢租这样的, 出租, 每个月收入数万, 然后躺平.
也不打算再出售.

这种是一个不错的思路, 我也曾经想过,