澎湃新闻：

在整体低迷的市场中，豪宅的表现颇为抢眼，

2023年，广州总价在1000万元以上的豪宅成交达4835宗，同比增幅45%，仅琶洲上品一个项目就卖了170亿元。

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2024年了。自己有套破房子，每天沉浸在房产新闻么？

只谈技术

土豪们在购入资产

豆蔻年华

土豪门在变卖资产。

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这种是正好今年有一个上千万的热门盘发售，别的年这种楼盘少，所以出现的片面数据，没什么意义。就好比今年楼下开了个卖羊肉的店，所以今年我吃了十几次羊肉，相比去年只吃一次提升了1000%多。

广州1千万以上的二手房子交易非常冷清，很多豪宅楼盘的二手房挂了四、五年无人问津。也就是说你买到手就等着烂自己手里了，想卖很难卖出去，没有流动性。我曾经统计过近五年的一千万以上房子的成交量，只占总交易量的3%左右。总体来说，总价越高的房子越难卖，大部分成交的都是小户型，300万左右的房子比例最高。一千万以上成交的二手房也有，但那是幸存者偏差，踩着狗屎运才正好遇上一条水鱼。

新房其实也不好卖，广州之前有个别墅盘，号称全国十大豪宅，每套过亿，天天在媒体上吹哪个名人买了，在这个楼盘就能和名人做邻居。结果后来开发商撑不下去了，把别墅全低价转卖给另一个开发商，这个时候才知道其实他们一个别墅也没卖出去，之前全是吹的。后来的第二个开发商把这个楼盘改成都是2000万左右的叠墅，到现在卖了十年了，还有大量没卖出去。二手的没住过的我看有人想七折出，都没人接盘。

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为什么琶洲的豪宅好卖？那是因为现在琶洲正是火热的时候，所以资金一窝蜂涌入，热钱比较多，都在赌将来也能像当年的珠城一样几倍几倍往上翻。但并不是所有现象都是可复制的，等利好兑现的时候，热情冷了下来，就会发现想找个接盘侠也很难。就像当年炒域名，火热的时候到处是求购信息，现在则鲜有人问津了。