石玉杰

　　在征地拆迁期间，拆迁户和拆迁部门之间经常会有各种各样的矛盾，而这些矛盾几乎都是拆迁安置补偿所导致的，如果拆迁户不愿妥协退让，就很可能会遭遇非法强拆。根据拆迁相关法律规定，无论城市还是农村，都要满足先补偿、后搬迁的原则，如未经补偿即行强拆之事，应当承担赔偿责任。今天笔者就以蓝秦律师的一则胜诉判决为例，带大家详细了解一下相关法律规定。北京在明律师事务所官网https://www.zaiminglvsuo.com/北京在明律师事务所专业拆迁律师为被拆迁人提供房屋拆迁补偿、征地补偿、拆迁补偿、安置补偿、城中村改造、棚户区改造、农村房屋补偿、征收房屋补偿、房屋拆迁补偿、农村宅基地补偿等土地征收动迁律师全方位服务，是一家由专业的拆迁律师和专家组成的全国权威性拆迁律师事务所。400-801-9299！

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　　一、案情简介

　　赵某系杭州市萧山区某村村民，1991年获得《集体土地建设用地使用证》，并建设了案涉房屋，面积共计70㎡，赵某在该房屋居住多年，后因随子女到城里居住。2018年10月，因相关项目建设，赵某的房屋被纳入拆迁范围，但因对补偿标准不满意，赵某未与拆迁部门签订协议。2019年3月，赵某接到同村村民王某的电话，得知自己农村老宅已被强制拆除。蓝秦律师接受赵某的委托，依法提起本案诉讼，请求法院确认区政府、街道办强拆违法，并委托估价公司对赵某房屋及屋内财产进行评估，判决区政府、街道办赔偿赵某因强拆所遭受的全部损失。

　　二、案件分析

　　法无授权即禁止，征地拆迁期间，拆迁部门无权擅自对拆迁户合法房屋实施强制拆除，只有人民法院才有强拆的权力。具体到本案，区政府、街道办在未依法评估、未申请人民法院强制执行，未对赵某进行任何补偿的情况下，便实施了强拆行为，严重侵害了赵某的财产权益，应当承担赔偿责任。

　　因为赵某的房屋系集体土地上的房屋，而《土地管理法》关于集体土地房屋的赔偿数额仅有“征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障”的原则性规定，难以直接参照周边商品房价格套用，因此对于本案被强拆房屋的赔偿标准，就需要在行政赔偿诉讼中由法院进行司法鉴定。

　　本案中，因赵某已经与子女共同住在城里，多年来都不在案涉房屋居住，赵某遂选择了货币补偿方式，经司法鉴定，确认赵某房屋价格为8000元/㎡，赵某对该价格无异议，因此区政府、街道办应赔偿赵某560000元。另外，赵某屋内部分财产也因强拆被损毁，在双方均无证据证明财产损失的情况下，法院应根据日常生活经验、房屋使用情况来进行酌定赔偿。

　　三、法院判决

　　杭州xx房地产土地评估咨询有限公司出具《估价报告书》，估价结果为估价对象在价值时点2019年3月的房地产市场价值为人民币56万元，评估单价8000元每建筑平方米。

　　关于室内物品，当事人的损失因客观原因无法鉴定的，人民法院应当结合当事人的主张、以及在案证据，遵循法官职业道德，运用逻辑推理和生活经验、生活常识等，酌情确定赔偿数额，本院酌情要求被告区政府、街道办赔偿原告赵某财产损失2万元。判决如下：

　　1.判决确认被告区政府、街道办强拆原告赵某房屋的行政行为违法；

　　2.判决被告于本判决生效之日起30日内，赔偿原告赵某房屋被强拆的损失共计58万元；

　　3.本案评估费用1000元，由被告区政府、街道办负担。

　　四、案件总结

　　本案诉讼系由区政府、街道办强拆所引起，其强拆行为客观造成了赵某财产损失，人民法院在诉讼中，为了确认财产损失而委托评估鉴定机构进行评估，自然应当是违法者承担评估费用。另外，本案中赵某的老宅因长期无人居住，屋内物品并没有太多，所以赵某对2万元的赔偿并无异议，但如果大家遭遇了强拆的风险，一定要提前对屋内财产拍照录像，并搜集好相关财产的购买记录、票据等，只要有充分证据证明屋内财产的损失，那么是可以在国家赔偿程序中依法获得赔偿的。

　　征地拆迁维权，是一个复杂系统的工程，不仅要关注各种维权程序的期限问题，还要对提起何种法律程序进行仔细甄选。因此如果您在征地拆迁期间遇到了法律问题，可以私信留言，通过法律手段来维护自身的合法权益。

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