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年月的二手房火爆，市场上大部分“冒头”客户因“新国五条”出台用合适的价格抢到了适合的房屋，月开始二手房市场已经恢复原状，但二手房买卖中问题依旧千态百出，小编在这里总结了点建议，仅供置业者参考。  二手房市场正在快速发展，虽然这个蛋糕很大，但抢蛋糕的机构更多。可以这么说，二手房中介市场，竞争特别激烈，比一手房代理更难做。相比之下广州租房 https://gz.zu.ke.com/zufang/也在蓬勃发展的过程中。因为二手房可选择区域、房源更多，而且是现房。


核实卖方的身份。如果是个人，看他的身份证；如果是单位，到工商局看它的档案资料；如果卖方有代理人，看他有没有经过公证的授权委托书。


到房管局查验卖方的房产证。看该房屋是否有房屋共有权人，如果房屋为多人共有，则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件；如是夫妻共有财产，是否经过卖方配偶的书面同意；如果房屋已出租，则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见；如果房屋已被抵押，则须卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件。


如通过房屋中介购房，购房者要选择正规的有一定信誉度的中介机构，必要时可查阅中介机构应具备的“两证”，一为工商部门颁发的营业执照，二为房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书。


仔细核对卖方身份证或工商档案中的名称与房产证上的房屋所有人是否一致，原则上是一个字也不能错。


如购买公房，须了解所购公房是成本价还是标准价，标准价购买的公房在出让时须按成本价补足费用。由于公房原单位对公房一般都保留优先购买权，因此，应要求卖房人提供单位放弃优先购买权的书面意见；另外，军队医院学校的公房，由于其特殊性，在没有取得单位同意的情况下，一律不得出售。


如果所购房屋是已购公房或经济适用房，还须卖房人提供政府部门对其上市交易的批准书。


如果了解到欲购房屋属于下列几种情况，则千万不能购买已列入拆迁公告范围的房屋或被国家征用的房屋；被人民法院或行政机关依法查封的房屋；属违法或违章建筑的房屋；　存在产权争议的房屋。


对房屋质量及其他配套主设施的审查。在这一环节，购房者除对房屋户型结构用材等较直观的方面进行查看外，还须进一步了解有关供用电情况水质水压煤气供暖管线走向等细节；了解物业公司提供的服务项目及收费标准。


关键性承诺应体现在房屋买卖合同当中。交易双方当事人对房地产管理部门申报的成交价明显低于市场价时，或者以所购房屋进行抵押贷款时，要对所购房屋进行评估；　签约过程中应特别注意，对交易的任何关键性约定或卖方的任何承诺均应体现在合同中，不能以口头约定代之，因为口头约定在一旦发生纠纷时则无法举证。合同的必备条款主要包括房屋面积及附属设施价款及给付方式土地使用年限房屋交付期限违约责任等；如果选择了按揭贷款的付款方式，则须按照规定办理贷款手续。