草蜢

　　5月，商品住宅成交量环比减少，市场依旧呈现供求比大于1的状态，5月苏州市区新房均价为25328元/㎡，环比4月上涨3.21%，同比去年同期上涨15.86%，可见新房价格依旧平稳坚挺。整体市场来看，依旧呈现分化状态，热销楼盘一为核心区域的限价楼盘，如狮山板块等，一为高性价比的刚需盘，如度假区板块等，其余楼盘则去化一般，呈不温不火。深圳二手房链家网是提供二手房买卖、新房、租房、房价查询等业务的专业房产网站，可为您买卖二手房提供帮助,链家网同时具有二手房、租房及购房问答和百科等频道,还可以在线查询二手房价格，买房卖房上链家网,让房产交易不再难！

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　　但是随着利率下调和人才落户新政的实质落实，购房成本降低的同时购房需求也得到了一定的释放，未来苏州楼市有望更进一步。

　　纵观5月苏州楼市，各大楼盘动作频繁，众多楼盘或首开或加推，这其中如上瑞阁、铂湾澜庭、龙湖大境天成等项目由于限价，高性价比等原因受到众多购房者青睐。

　　克而瑞苏州房产测评对目前市场在售的楼盘进行了房价、销量、产品等方面的综合测评，评选出综合排名前10的优先推荐楼盘，供意向购房者置业参考。

　　01

　　上瑞阁

　　综合评分：4.83

　　楼盘点评：整体均价31977元/㎡（备案），5月推出361套，去化率100%，受益于限价，倒挂约1万元/㎡，受到市场追捧。

　　上瑞阁共南北两大区房源，主力户型为107㎡，128㎡，186㎡。上瑞阁隔壁小区，二手房路劲香港时光一直便是四万+的报价。而事实上，狮山地区的房子，二手房基本是没有低于4万单价的，品质高一些的小区甚至5万，6万的单价都算寻常。

　　目前已售楼盘中，中海上贤府、保利映月阁与滨河四季云庭均为3.9万元/㎡左右，只有上瑞阁限价最为严厉，仅3.2万元/㎡左右单价，更具备整个狮山稀缺的107平小户型。

　　02

　　铂湾澜庭

　　综合评分：4.68

　　楼盘点评：整体均价39000元/㎡（备案价），推出770套，去化率98%，作为狮山核心区位的高层产品，一期开盘即罄，后续还有二期产品。

　　该项目为城镇住宅用地、批发零售用地、商务金融用地，由3个地块组成。整体规划为17幢住宅、6幢办公楼、2幢公寓产品。

　　03

　　中海上贤府

　　综合评分：4.66

　　楼盘点评：整体均价39281元/㎡（备案价），推出276套，去化率98%，基本售罄。

　　本次推出房源位于6、8、10、11号楼，户型面积100㎡、120㎡、143㎡，作为狮山核心板块的中海上贤府迎来了清盘。

　　至此，新区一中旁，3号线、5号线交汇的黄金区位，只有铂湾澜庭与九龙仓邂湾澜庭仍有房源。

　　04

　　融悦湾花园

　　综合评分：4.55

　　楼盘点评：均价30977元/㎡（备案价），推出468套，去化率90%，目前项目基本售罄。

　　金融街融悦湾的位置非常好，吴中太湖新城核心，一线临湖，大部分楼幢可无遮挡直观太湖。

　　作为体量近47万方的综合体，除了住宅，还有10万方板块内最大的高端商业、源自纽约中央车站的超五星君悦酒店、总部办公、甲级办公、和行政公寓。

　　05

　　龙湖大境天成

　　综合评分：4.54

　　楼盘点评：均价17500元/㎡（备案价），推出79套，去化率100%，等待后期加推。

　　项目位于吴中太湖度假区孙武路北侧、外塘路东侧，紧邻在建的5号线集散中心站，是一个名副其实的地铁盘。地块合计总建筑面积约52万方，光停车位就有3697个，体量十分庞大，所有产品准现房销售。

　　不可否认太湖度假区离核心区域较远，商业配套方面较为缺乏，但项目自带商业综合体，东侧是一个9.6万方的综合体（2021年建成），西侧是邻里中心（2021年建成）。再者有了中环和轨交5号线，通勤便利性大大增加，在建"换乘王"地铁五号线集散中心站也在太湖度假区，横跨吴中，新区，姑苏，园区。

　　06

　　青剑湖颐和公馆

　　综合评分：4.47

　　楼盘点评：均价33683元/㎡（备案价），推出50套，去化率100%，项目已经售罄。作为园区青剑湖板块稀缺的新房资源，在5月份最后一批洋房推出后，整体已经无房可售，目前青剑湖板块仅剩首创天阅湖滨雅苑和龙湖熙上后期还有房源。

　　07

　　绿地太湖朗峯

　　综合评分：4.34

　　绿地·太湖朗峯，距地铁4号线花港站仅约200米，拥享一线太湖稀缺自然资源，涵盖住宅、公寓、商街、五星级酒店等多种业态，组成约30万㎡地标级综合体。该项目同样为限价楼盘，倒挂周边二手房约5000元/㎡，项目开售火爆，属于苏州湾北部。

　　08

　　龙湖首开湖西星辰

　　综合评分：4.27

　　楼盘点评：均价27998元/㎡（备案价），推出382套，去化率63%。

　　尹山湖板块依据完善的配套和优越的地理位置，一直深受市场青睐，从去年上半年开始，二手房价格一路飙升至3万+，后受到政府严格限价使得新房项目即开即罄，板块热度可见一斑。

　　龙湖首开湖西星辰项目位于吴中区开发区通达路东侧、东方大道南侧。由9幢洋房、10幢小高层和9幢高层组成，共28栋住宅，分布于南北两地块。其中，南地块为洋房和小高层，北地块则均为高层产品。

　　09

　　印江南花园

　　综合评分：4.13

　　楼盘点评：均价22855元/㎡（备案价），推出204套，去化率59%。

　　印江南花园是由央企保利、中国地产三强碧桂园、南山强强联合打造甪直核心高品质改善型社区，项目位于甪直板块核心地带，周边配套齐全。容积率2.2，绿化率37.45%。整个项目规划建筑16幢11-18层品质小高层、高层。

　　近年来园区房价突破天际，很多开发商也都盯上了园区周边布局开发，来吸纳园区外溢客群，其中甪直板块由于价格相对较低且临近园区，成为置业者追捧的区域。

　　10

　　金辉悠步四季

　　综合评分：4.07

　　楼盘点评：整体均价20889元/㎡（备案价），推出232套，去化率90%，等待二期加推。

　　位于北新区的金辉悠步四季，项目共打造22幢8-11层精装洋房产品，也是目前北新区唯一在售的低密洋房社区！首次开盘将推出89㎡、104㎡两个户型，赠送面积多、得房率最高达88%。

　　紧靠中环西线，毗邻有轨电车2号线通安站，项目正对面就是万客隆生活广场，车程10分钟便可到大润发、陆家嘴商业中心，车程15分钟左右则是北新区四大国际超级商圈，新区永旺、宜家、迪卡侬、开市客，能满足全方位的购物休闲体验。

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