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　　2020年以来，苏州市区共进行了8场土拍，出让了33宗地块（不含吴江）。尤其是疫情复工后，苏州土拍市场也是出现了“报复性抢地”。2月，苏州楼市出台土拍新政，灵活调整现房销售要求，激发房企拿地热情。惠州二手房链家网是提供二手房买卖、新房、租房、房价查询等业务的专业房产网站，可为您买卖二手房提供帮助,链家网同时具有二手房、租房及购房问答和百科等频道,还可以在线查询二手房价格，买房卖房上链家网,让房产交易不再难！

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　　不仅是挂地节奏十分凶猛，房企也是卯足了劲带马甲拼刺刀，近百轮争抢、破中止成为正常操作，苏州楼市依然很坚强！本期我们就盘点了今年所拍地块的最新规划。

　　1青剑湖苏高新地块：18幢8F洋房

　　根据规划，项目总建筑面积97358.34㎡，容积率1.1。整体规划为18栋8F洋房，全装修住宅，地块要求装修成本不低于1500元/㎡。

　　同步公开的还有2个户型，分别是三室两厅两卫、四室两厅两卫。

　　●点评●

　　去年至今，青剑湖的新房市场可谓是热闹至极，中海上园湾、龙湖熙上、云栖安缦开盘即售罄，接着颐和公馆、天阅湖滨雅苑纷纷上新。随着新房逐渐收尾，苏高新地块打造的洋房会再次吸引一波改善群体。

　　2越溪卓越地块：17幢19-26F高层

　　根据规划，地块拟建17栋19-26F高层，其中1栋19F、1栋20F、2栋24F，1栋25F、12栋26F。只有3室2厅2卫1种户型。项目将和美的合作，卓越操盘。

　　●点评●

　　自2016年鲁能在越溪拿地后，片区新房就断供很久了，卓越地块补仓区域新房。地块周边配套齐全，有地铁4号线越溪站、西环高架，值得注意的是地块紧邻国家电网，后期易受影响。

　　新晋房企，首先得把旗帜立住了，因此产品还是可以期待一波。

　　3胥口大发地块：5幢洋房+8幢高层

　　根据规划，地块将打造13幢住宅，5幢洋房以及8幢高层，自带1幢商业。公示了高层3室2厅2卫、洋房4室2厅2卫两种户型。

　　胥口华地地块规划也已经出炉，详情戳

　　●点评●

　　今年以来，胥口板块加大土地供应，已经成交3宗宅地，并且楼面价都不低。

　　明年地铁5号线建成，胥口也将成为刚需置业热地，板块新房也将陆续登场。其中大发地块更靠近地铁5号线，还自带商业，优势更加明显，新苏州人可以关注起来了。

　　4渭塘金科地块：13幢18-27F高层

　　渭塘金科地块将和新城联合打造。据规划公示，项目拟建13幢住宅，分别是7幢18F、4幢27F以及2幢26F。地块要求户型面积不低于100㎡。

　　●点评●

　　渭塘板块内的配套满足基本生活需求，区域新房主力军是本地人群，在售新房房源充足，产品业态也很丰富，涵盖高层、洋房、别墅。金科地块也将打造改善房源入市，联合实力房企新城，产品还是值得期待的。

　　5科技城恒泰地块：32幢高层

　　该地块为商住性质，规划了32幢高层、公寓以及4万方邻里中心，由恒泰、华发、招商联合开发，总投资约66亿。

　　●点评●

　　去年以来，科技城供地开始发力，频繁挂出大体量商住地块，既补仓新房，也弥补了区域商业配套较为欠缺的短板。

　　恒泰地块处于科技城较核心，一路之隔就是熙境云庭，周边二手房也已经达到3.2万+/㎡，在板块新房稀缺的情况下，恒泰地块还是值得等待的，自带商业也是其一大竞争优势。公示的户型有两房、三房，刚需、改善都可以选择。

　　6浒墅关东原、金地地块

　　东原地块将联合滨江共同开发，规划7幢高层住宅。

　　金地地块打造了5幢11F小高层和2幢15-18F高层。规划公示的主力户型是3室2厅2卫。

　　●点评●

　　浒墅关板块内聚集了十几个项目，新房房源充足，却依旧吸引房企相继拿地，主要得益于地铁3号线开通以及开市客落户，带动板块价值提升。

　　滨江作为杭企大佬，打造多个高端项目，对产品品质有追求；而金地深耕苏州多年，产品口碑还是不错的，同时户型以小面积为主，适合刚需上车。

　　7甪直卓越地块：高层+小高层

　　整体规划为9栋11层的小高层、16栋21F-27F的高层，均为全装修住宅。

　　●点评●

　　甪直凭借“园区东”的地理区位，承接了园区外溢的刚需购房者。同时，紧邻桑田岛，这里也将是高精尖人才汇聚地。片区内大多是尾盘在售，新房房源不多。因此，卓越地块入市自然是无压力的，同样可以期待一波产品。

　　8胜浦新城地块

　　胜浦14号地块将由新城、招商、路劲联合打造，项目拟建7幢11F洋房、10幢15-18F小高层。

　　胜浦15号地块将由新城独立操盘，规划5幢11F洋房、5幢18-17F高层。

　　●点评●

　　胜浦虽然在人们印象中是工厂较多，偏离园区核心区，但从去年开始，胜浦的交通、商业、教育配套利好在不断规划中，发展潜力还是有的。

　　断供许久的胜浦终于迎新了，路劲、新城地块均要求建设70-90㎡小户型，且装修标准也不低，为1500元/㎡，对想要在园区置业的购房者来说，可谓一大利好。同时也都是实力房企操盘，品质自然是有保障。

　　9吴中城南金地、合景地块

　　金地地块拟建7幢6-8F洋房，地块要求户型面积不小于140㎡。

　　合景地块规划打造10幢高层，4幢26F、4幢17F以及2幢24F，未来由绿城操盘，物业是绿城物业。

　　●点评●

　　吴中城南作为老城区，拥有成熟的配套，即将开业的龙湖天街也将为区域注入新的活力。板块内在售的仅有阳光城檀悦和鲁能公馆。

　　金地地块从产品、户型上适合真正改善需求的客群；合景地块周边双轨交汇，自带商业，同时绿城操盘，可以参照绿城柳岸晓风，产品打造还是不错的。

　　10度假区新希望地块：15幢洋房+小高层

　　地块规划15幢6-11F的洋房和小高层产品，公示的主力户型面积约85㎡、95㎡，同时自带底商。

　　度假区1字头的新房价格，对刚需来说，是上车苏州的救命板块。在建的地铁5号线、优越的生态资源、商业空白也在不断填补中，度假区还是非常可期的。

　　板块内聚集了多个项目，新希望地块地价不高，又有小户型，总价200万不到，性价比还是很高。新希望在吴江打造的“锦麟系”产品品质还是不错的，期待度假区新希望地块产品品质的延续。

　　苏州土拍今年的表现十分亮眼，但不可否认的是苏州土拍依旧是“稳”字当头，溢价率全部控制在15%以内，房企拿地理性。土拍，不仅是对房企，也是对购房者的一场考验。高价地的入驻，则会挤压刚需的选择余地。可以看到，今年上半年的土拍，青剑湖、吴中城南、胥口、科技城、度假区等热门板块全部迎来补仓，无论是改善，还是刚需，选择余地大大增加。那么，哪个楼盘规划最符合你们的内心期待呢 ？欢迎大家投票，以及留言讨论。仅代表克而瑞苏州机构观点，供参考引用数据和观点请注明来源转载请按照以下格式：转自：克而瑞苏州房产测评（cricfjsz）