深圳柴锐律师

有科技工业园的地方，就去进行土地开发。郭台铭再次体现了他作为商人精明的一面，全球最大加工企业FSK有望从利润最薄的代加工转到利润丰厚的房地产行业中来。

代工巨鳄一旦转型，就会有惊人的效果。事实上，FSK拥有大陆最大的工业用地面积，到现在为止，已经建立了深圳、昆山、杭州、上海、烟台、北京、天津、太原、晋城等九大主力科技工业园，其他还有如杭州、营口、秦皇岛等十多个科技工业园。

这是一笔资产巨大的工业用地。最早始于1993年，大量的企业在深圳龙华买下土地，郭台铭也看中了紧靠在深圳市区的龙华，当时的龙华还是一片荒野，野草比人长得还高，郭台铭站在一个高处，对当地的政府官员说：“看得见的土地我都要了。”

这就是现在占地2.3平方公里龙华园区的雏形，从1996年开始，FSK深圳的厂区就朝龙华园区搬迁，这成为FSK在大陆最大的一个厂区，也是FSK工业地产的源头。

2006年9月15日，FSK集团以近4.32亿元拿下深圳一幅占地面积67079.85平方米的土地。据了解，该地块位于深圳市宝安区光明街道，竞争对手包括万科、招商等专业开发商，FSK以高出底价近2.4亿元成功竞得了该地块，楼面地价为3219元/平方米。

从2005年前后开始，FSK就相继在大陆多个城市拿下商住用地，如太原、深圳、武汉、上海等地。而位于上海陆家嘴的地块于最近进入公众视野。《第一财经日报》日前得到FSK集团内部人士的确认，该地块确属集团资产。据了解，地块于2005年签约，以“鸿海中国（大陆）总部”名义拿下，这是当时上海“总部经济”招商计划的重要标的。

该地块位于上海市陆家嘴金融区B4-2-1地块，占地面积为1万平方米，地上部分建筑面积为5万平方米。本报记者了解到，这块土地在2006年下半年报审并通过了项目，当时还成立了上海FSK有限公司上海FSK大厦项目筹建处，这一部门主要负责项目前期报批、工程招投标、项目管理、政府关系协调等工作。

上述FSK内部人士透露，工程之所以一再拖延是在开工之前收到世博会的通知，所以才不得不更改开工时间。同时，记者了解到，这块土地开工后建成的大楼以自住和出租为主，世博会之后会立即开工。

记者发现，FSK在长三角地区还开发了其他物业，如昆山汉浦路康城商住小区合作开发项目、水秀路工业用地变更为商住用地项目等。此外，有消息显示，FSK一度打算投资昆山巴城旅游度假村，这是FSK内部经常搞活动的一个场所。

据了解，郭台铭早就有意成立开发公司，总部位于深圳的香港轩盛投资有限公司（下称“轩盛投资”）即为FSK的地产业务平台，注册资本为30亿港元。

在其公司简介上，记者看到，“深圳市轩盛投资管理有限公司是以世界500强为背景，在国内设立的房地产综合开发公司。”有内部人士透露，这一“500强”指的就是郭台铭背后的FSK集团，同时，记者了解到，“轩盛投资准备整合深圳、上海、武汉、成都、廊坊等重点城市的优势土地资源进行综合成片开发。”

这几个城市，不仅是大陆的重点城市，也是FSK目前重要的几个科技工业园区。

而且轩盛投资已经在武汉先行试水，设立了一家名为鑫龙房地产开发有限公司，正在开发一个名为“轩盛·湾郡”的项目，占地面积达15.4万平方米，开盘时间预计为2010年8月。



从现有的项目看，FSK开发的大部分项目都是依托于科技园的所在地优势，比如重庆，2009年8月4日,FSK科技集团与重庆市政府签署了一个2000万台笔记本代工厂的项目，同时，该企业还计划投资100亿元人民币在重庆开发商业地产。

显然，FSK在房地产的投资远远不止“小打小闹”，成立地产公司，在中西部地区先行试水，唯一能体现郭台铭精明的地方就是他所有的土地都很少经过“招拍挂”程序。

从轩盛投资的目标来看，成都、廊坊有可能是其下一个目标。唯一令人不解的是，在今年6月8日的股东大会上，有股东建言FSK投资房地产，批评郭台铭不投房地产一年少赚百亿元时，郭台铭仍明确表示，不投房地产，扎根制造业。

友娃

心情不好 路过

hezhen1991

nmnm777

有钱人，唉