往年楼市都有“金三银四红五月”的说法，过去的惨淡三月已让今年的“金三”幻想破灭。而本周，作为“银四”的结尾，楼市供应与销售也并未凸显“银”色。西安房地产信息网数据研究中心对新政后连续7周的数据统计显示：从本年度第11周至第17周的市场交易情况来看，西安住宅连续7周销售面积均处于10万平米水平线。在中央调控下，尤其是地方政府的大力推进下，西安楼市成效显著，交易呈现持续低位趋稳的走势。西安房地产信息网对4月份市场交易表现分析，预估4月西安住宅销售面积同比上年跌幅仍将高达7成左右，与3月份市场表现相当。

    供应市场行情：

    西安房地产信息网数据研究中心统计数据显示：2011年第17周，西安普通住宅市场供应套数为53877套，较上周减少2722套，环比上涨5.32%。

西安市普通住宅市场供应图

各城区在售房源信息列表

    据西安房地产信息网数据研究中心数据显示：17周，全市房源供应量总体呈现小幅上涨态势，从统计数据可以看出，本周城东、城北、高新、长安在售房源都有所上涨，其中以城东、长安房源供给量增长较为明显，城东区房源增长1000多套，长安区则上涨3000多套，而城南与城西区房源量则有不同程度的下滑趋势。

    本周楼盘打折、优惠

    御笔华府4月22日-4月30日成交客户均可享受超值抵房款活动：买一室，交200元诚意金抵5000元房款，买两室，交200元诚意金抵10000元房款，买三室，交200元抵8000元房款，除此之外购房成功者还可获赠世园会门票一张（送完为止）。华府·御城特在五一国际劳动节举办超级团购活动，根据付款方式及所选楼层最高可享7万元优惠，同时再享最高7000元团购补贴。5月2日、3日期间签约的客户享受优惠同时另有惊喜。金宇蓝苑目前正在前期排号阶段，排号交5万抵6万，推出房源300套，均价5800元/平米，房源面积为43-109平米，预计2011年6月开盘销售。

    销售市场行情：

    西安房地产信息网数据研究中心统计数据显示：2011年第17周，西安普通住宅市场成交1118套，较上周减少11套；成交面积为113494.77平方米，环比上涨1.53%。

西安住宅销量走势图

    西安房地产信息网数据研究中心数据显示：第17周，城北销量居各城区之首，较上周增幅较明显，而城南销量则有明显的下滑，其他各城区销量都有小幅的增长。从数据明细看出，凤呈福邸、华远·君城、海景印象城等项目直接拉动了本周城北区的销量走高。

普通住宅成交量走势

    从近几周西安市普通住宅成交面积走势图中我们可以发现，限购令实施后第11周到现在，普通住宅市场销量并没有发生太大的波动，一直稳定在周均1000多套左右，这与去年同期周均3000多套相比还是有很大的差距。一方面，限购政策很大程度上限制了外来户口在本地的购房；另一方面，节后各种房产调控措施的频频出台，使得楼市观望氛围愈发的浓烈，不仅仅是购房者在观望，就连开发商也在不断的观察。此外，建筑原材料、物质生活等成本的上涨也从另一个层面影响到了房产市场。

    西安房地产信息网对4月份市场交易表现分析，预估4月西安住宅销售面积同比上年跌幅仍将高达7成左右，与3月份市场表现相当。即将进入5月，在西安世园会帷幕已拉开、《商品房销售明码标价规定》即将实施、国家对房地产市场监察工作逐步展开等情况下，预计在接下来的1-2个月内，西安楼市将再次掀起一次小小的观望浪潮。

2011年第17周西安普通住宅销量排行：城北区4盘入围TOP10

第17周普通住宅销量排行

    西安房地产信息网数据研究中心对各个城区的成交情况进行了统计：第17周，全市普通住宅成交量前十名楼盘中，城北区占据5个席位，城西占据2个席位，城东、城南、高新各有1个项目进榜。