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　　目前在二手房交易市场，个人转让房屋需要交纳营业税，税率为5%。根据最新政策“营改增”(营业税改征增值税)将于2016年5月1日在金融业、建筑业、不动产业和生活服务业等全面展开。此次“营改增”相比以往最大的不同为首次涉及到自然人，如个人二手房交易。
　　回顾：目前个人二手房营业税的征收情况
　　目前个人合肥二手房个人房源出售小区的二手房买卖所需缴纳的营业税为5%，并且符合一定条件的买卖免征。
　　2015年3月普通住宅营业税从“满五年(含五年)以上免征”调整为“满两年(含两年)以上免征”。2016年2月，政策进一步调整，所有住房(含普通及非普通住宅)满两年(含两年)及其以上，均免除营业税(北上广深除外)。
　　争议：二手房增值税税率可能会是多少?
　　营业税改增值税主要是为了完善税体制，间接抑止房地产炒作。“营改增”将在2016年5月1日要全面展开，那么个人二手房交易增值改又该如何缴纳呢?根据业内专家分析房产交易可能会由5%的营业税改为11%的增值税。不过有二手房交易意向的业主和买房者不必担心，虽然税率有可能从5%上升至11%，但税负不一定会涨。中国农业大学经济管理学院副教授葛长银表示，营业税一般是对整个收入征收，而增值税是对增值部分进行征税。由于目前具体政策尚未出台，各位不必过于惊慌。
　　案例：合肥二手房出售小区的二手房交易如何缴纳增值税?
　　假设A购买房屋时价格为100万元，1年后卖出(不符合免营业税的条件)，售价为200万元。按照现在规定，所需要缴纳的营业税为200*5%，约为10万元。
　　按照增值税原理，仅对增值部分增税，即只对A买购住房增值的部分100万(200万-100万)征收。若增值税率仍为5%，则A需缴纳的增值税为100*5%，约为5万元。若增值税率为11%，则A需缴纳100*11%，约为11万元。
　　但由于2016年2月的营业税调整不涉及到北上广深，因此营改增的实际操作规范还需要根据未来具体政策来执行。