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　　随着二手房交易量的增加，很多省直家园小区的二手房交易问题逐渐暴漏出来。卖家会以加价、不方便签约、老婆不同意等等理由对付你，面对这些情况，聪明的购房者其实是有破解招式的。面对卖家的花招不断，购房者究竟有哪些破解方?
　　1、做网签防卖家各种推托理由
　　(1)卖家以各种理由推脱过户事宜的时候，购房者首先可以分析一下卖家到底是否想卖。
　　如果还想卖房，就是一般的违约，购房者可以发特快专递到邮局催促卖家来履行义务，或者给卖家一定的合理期限;
　　如果卖家根本不想卖房，这就是属于根本违约，这种情况下，购房者可以直接起诉到院把房子查封，要求其办理过户并索要赔偿。
　　(2)预防卖家推脱的方：
　　①做网签，网签能给卖家压力，也能保障房屋不能再正常上市交易;
　　②个人完全遵守合同，避免自己违约;
　　③到达相应的合同期限即刻提起诉讼，尽量保证自己能全款买房，保证胜诉的概率。
　　(3)做网签的注意事项
　　提高个人律意识，认真