[闲聊畅谈] 关于房价最好的解释理论：住房的二元性 [复制链接]
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erdaicms · 发表于 2021-4-27 09:29:10

本帖最后由 erdaicms 于 2021-4-27 09:36 编辑

住房的二元性是什么？

住和炒，就是住房的二元性

住，就是住房的居住属性，主要是满足人的居住需求，为人们提供一个遮风挡雨的地方，从这个意义上说，住房是消费品，具有社会保障的作用。

炒，就是住房的投资属性，不管土地还是住房都是一种资产，放在生活中就是财富的象征，从这个意义上说，住房就是投资品，具有财富增值的作用。

自住需求的房价由本地人的收入水平决定，而投资需求的房价则由外地人的收入水平决定。

erdaicms · 发表于 2021-4-27 09:31:52

佛山，临广州的千灯湖等热点板块，成交均价已达到32315元/平米

佛山绿岛湖片区，而绿岛湖片区成交均价18231元/平米

为什么会出现这么大的差距？

因为地铁啊，广佛线投入使用，途径广州海珠区、荔湾区，贯穿千灯湖金融高新区，直接连起广佛两城生活。便捷的交通加速了人才的流通，催生了大量在广州工作，在佛山生活的“广佛候鸟”。

erdaicms · 发表于 2021-4-27 09:32:41

据披露，2019年以前，长沙连续4年每年人口净流入23万-27万。2020年底，长沙常住人口已经增加到了880万，一年净增加了近41万。

人口净流入多，意味着长沙住房供不应求，住房的资产属性就会愈发强烈。根据某机构的不完全统计，现在长沙住房库存去化周期只有5.1月，可以说已经见底了。

erdaicms · 发表于 2021-4-27 09:33:30

最后，提炼下中心思想：

这也是很多购房人永远在感叹房价高，然后又发现房子悄悄都卖完了的真相，

跟你竞争的并不是隔壁老王，而是远在千里之外的老王。

发表于 2021-4-27 09:39:54

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eltonto · 发表于 2021-4-27 10:30:01

说的挺有道理的

发表于 2021-4-27 10:31:50

erdaicms 发表于 2021-4-27 09:33
最后，提炼下中心思想：

这也是很多购房人永远在感叹房价高，然后又发现房子悄悄都卖完了的真相，

外地人买房是怎么买的，不是有限购吗？

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落伍网友	落伍网友发表于 2021-4-27 09:39:54 来自中国福建宁德提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽
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