[闲聊畅谈] 住建部新规：住宅按套内面积算,那之前交易的房子怎么算 [复制链接]
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sbell · 发表于 2019-2-23 11:14:40

看来这个规划真来得及时啊

sg188 · 发表于 2019-2-23 12:43:45

你买房后拿到房产证，会看到上面有建筑面积多少，分摊面积多少，实得面积多少

以前按建筑面积卖

以后按实得面积卖

所以二手房也不受影响的

其实我感觉对房价没啥影响，但是老百姓要吃亏了

1、公摊面积不算消费者头上了，但是羊毛出在羊身上的道理大家都懂，单价涨点呗

2、土地年限满了之后，新分给你等面积等同的房子，即便绿化面积是0，你也无法有意见（分摊面积与容积率有关系，容积率会直接影响绿化面积及其它公共设施）（考虑近一点，开放商说绿化率如何如何，都是口头的，你拿到房，发现不对头，你也没法维权，因为你卖的是实得面积，公共区域就跟你加附近的马路一样，是别人提供的福利，提供成怎么样，管你屁事）

soguo · 发表于 2019-2-23 11:40:04

房价大涨可期
反正公摊的费用非业主承担不行

恋网商城 · 发表于 2019-2-23 11:48:19

之前的应该不变的，但二手房交易就不知道了

落英缤纷 · 发表于 2019-2-23 12:05:27

那简单把单价一涨价羊毛出在羊身上

hicode · 发表于 2019-2-23 12:19:34

谁来买单

sg188 · 发表于 2019-2-23 12:58:18

不过性价比高的楼盘，分摊面积少，这些房主就划算了

比如房价都是1W，你们都买的100平，人家可能绿化率高实得80平，你小区可能追求性价比实得90平（注意：按照以前的算法，房产证的建筑面积都是100平）

现在改革了，对于人家来说，单价要涨到12500才能回本（涨25%），对于你来说，单价只要涨到11111就能回本（涨11%）

其实，12500-11111 差价就算公摊面积的差价，这个成本赤裸裸的弄出来放一边去了，为这买单的人就会少很多，所以得房率低的人欲哭无泪

当然，如不考虑卖房，房价涨跌、面积算法变更其实都没啥关系的

xx00100 · 发表于 2019-2-23 13:21:09

卵用···

烨水朱华 · 发表于 2019-2-23 17:35:01

变相涨价

紫电清霜 · 发表于 2019-2-23 17:52:46

最终还是房价很高很高

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