[闲聊畅谈] 差一点点，冲动买了复式公寓楼了，最后因为是顶层还是放弃了 [复制链接]
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iplus · 发表于 2019-2-25 16:02:02

都特么什么年代了，顶楼还漏水呢
基本上现在盖的房子，顶楼的隔热防水都没问题，不是以前的二十厘米厚的那种楼板了
现在的房子基本上顶楼10年不会有问题
不要问我怎么知道的，因为我现在就住顶楼

sbell · 发表于 2019-2-25 16:18:50

公寓还是不要

sg188 · 发表于 2019-2-25 17:09:42

你上幼稚园发表于 2019-2-25 15:26
40年产权的不好脱手。性价比低，这种40年到期，拆迁后祖国就拿回去了，没有补偿。最合适买的是住宅70年产权 ...

哪来的消息？？？？

土地使用权分40年、50年、70年

物权法规定房子是永久所有权

怎么会直接拆迁让你滚蛋呢？

rannic · 发表于 2019-2-25 17:17:17

40年不是什么拆迁后没有补偿。问题在以下几点：1、一般不能落户，也不能算学区房，不在学校的划区范围内，小孩上学麻烦。2、商用水电，贵。而且一般不能接天然气。能接天然气的，一般也是开发商苟且着和天然气公司签的几年合约，后续是什么情况还不明了。3、为什么叫公寓不叫住宅，因为居住环境比住宅差多了。一层多户吧，10户甚至十几户很常见，住宅一般也就2户3户。还有个就是日照时间很短，甚至根本看不到阳光。4、基本没人接盘。为什么，卖的话税太高了。增值税的30%-60%，考虑清楚吧。

烨水朱华 · 发表于 2019-2-25 17:27:55

商业住房，水电都可贵

logo设计专家 · 发表于 2019-2-25 17:31:28

我差点买了1000平的海景别墅

后来因为穷放弃了

guduluoren · 发表于 2019-2-25 17:39:39

40年的商住公寓，有几个大问题：
商业水电，使用成本高
一般没有燃气，生活不便
转手，税很高，增值税所得税等
也不是很适合办公
升值空间也远不如住宅

要么买70年的住宅，要么好地段的纯写字楼

0201 · 发表于 2019-2-25 17:44:54

商住公寓不划算，基本买了都后悔。价格难涨，缺点上面都说了，还有就是政策不稳定，有的地方规定个人不能购买，只能公司购买。

soguo · 发表于 2019-2-25 21:06:22

学习了

ki007 · 发表于 2019-2-26 09:07:28

昨年年底也买了个50平的LOFT小公寓，感觉还可以啊，不过单价算下来1万7了

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