2011年2季度西安房地产市场发展预警报告已于26日正式对外发布，其低位运行态势成为2季度发展的鲜明特征。继续走低的行情愈发会引起新一轮市场观望氛围的再现，房企心里着实有点“堵”，购房者更是全然无措，找不出所谓“抄底”置业的好时机，继而不理性的行为凸显的更加充分。在这前景一片迷离不清的市场发展环境下，红色五月兴许又将成为一次空谈，市场景气失色黯然，房企神伤更黯然。笔者采访了西安房地产信息网各城区经理，他们就西安房地产市场后市谈了一些自己的看法。

    城南区经理吕德海：西安房价下降暂无可能

    

西安房地产信息网城南区经理 吕德海

    目前一线城市出现房价下滑现象，在一定程度上说明政府的调控政策确实起到了一定的作用，但是这并不能说明楼市降价真的会来到。目前很多开发商是在选择“试探”性降价，也是在探测购房者的心理和市场的预测，因为他们也在降与不降之间徘徊，所以目前说降价还为时过早。

    目前西安确实有很多楼盘打出了促销和大幅度优惠的信息来吸引购房者的眼球，从而缓解目前的销售压力；但是这些并不能说明西安的房价会下降，因为目前很多开发商虽然打出了优惠的信息，但是目前成交量还是不太乐观，所以开发商在作出降价抉择是也是相当谨慎的，比如上周我们在举行看房团的时候，曲江某楼盘的负责人说：“我们目前也只是推出了部分房源，看看市场反应情况，至于降价我们目前暂时不会考虑，因为西安目前购房市场还是很大的，只是整个环境造成了一些观望情绪，不过相信过一段时间这种局面会有所改观”

所以就目前西安楼市表现来看，打折、促销似乎依旧是更多开发商的选择，但真正意义上的房价下跌仍未出现。预计在政策一步步收紧、销量持续低迷的情况下，当部分开发商资金链出现问题时，房价下跌的情况或将呈现，但我认为房价下跌在短期内不会呈现。

    西咸经理严伊波：限购下西安楼市量跌价挺 西咸楼市量价将理性上涨

西安房地产信息网西咸区经理 严伊波

    从一季度出台的限购令来看，政策对楼市的影响是看得到的，第二季度西安楼市将是政策调控后反应表现最为强烈的时期。通过市场表现预测，二季度的政策对楼市的影响要远远大过一季度，预计二季度楼市将会进入到量降价挺的又一新时期。

    从西安市场映射到西咸楼市，我们都看到非限购的有利因素促使咸阳楼市呈现多态化表现，西咸沣渭新区80%的开发商预期的楼市投资潮将会涌现世纪大道。然而从市场反应上看，并没有达到开发商原本预期的效果，不过从个别楼盘我们确实看到了北京、南京等外地的购房者置业世纪大道，甚至在世纪大道中段某楼盘我们发现，从楼盘蓄水期到开盘期间售出的100余套房源中有超过12%以上的部分是投资置业者。同时，不管是世纪大道还是咸阳市区，开发推盘的总量和房源明显在增多，开发项目的节奏和进度明显加快。因此，限购令下西咸楼市呈现加快发展的态势，已经不争的事实。5月份即将出台的房价备案政策让部分开发商甚为担忧，在这个国家调控政策频出的敏感时期，开发商在项目开发过程将会有更加理性的表现，因此，西咸楼市房价将会呈现更加理性的稳步增长。

    世园会的召开毋庸置疑会给西安楼市带来一些有力的发展动力，就连西咸新区的有些项目里面也不断的出现以世园会为主题的优惠活动，通过近30家楼盘调查，近过半楼盘都有购房送世园会门票活动，或应世园送优惠活动，就如部分开发商预期的世园会期间西咸楼市还将继续升温。

    城北区经理邵军伟：二季度楼市将持续观望 更严厉政策或出台

西安房地产信息网城北区经理 邵军伟

    其实打折促销不一定是降价的前兆，但房价在二季度末或会出现小幅回落，这有可能是成交结构性变化引起的，房价真的下降还要再过几个月的博弈才能显现。影响房产价格的因素固然很多，然最重要的仍是供应和需求关系，目前出台的限购限贷政策调整了需求结构，供应数量和方式目前还没有发生根本改变，政府正在积极努力去做使房地产市场成熟起来，只有供求关系逆转，房地产市场的拐点才会真的到来。

    由于大部分开发商资金需求还没有到直接降价销售的地步，同时对政策变化还抱有幻想，所以第二季度西安房地产市场的买卖双方观望气氛会持续浓厚。由于政策调控的目的还没有达到，个人认为政府还会出台更严厉的措施影响开发商销售心理，引导市场趋于合理，也为建设保障房、廉租房等争取时间。

    临潼区经理王哲：限购令让临潼楼市走低 折扣优惠频现

西安房地产信息网临潼区经理   王哲

    限购令后，临潼楼市由高潮走入低谷，这也是在意料之中的事。

    临潼向来就是改善性住房需求为主的城区，而限购令正好使得一部分需要改善住房的家庭暂停了购买计划。同时也使得够资格的置业者处于观望状态。而在二季度，这种情况可能会得到改善。虽然限购令已经使得一部分家庭失去了购买资格。但是那些够资格的置业者在观望一段时期后发现价格并没有松动后也会出手购买。

    个人认为，因为各大售楼部在一季度的销售惨淡，在二季度会推出更多优惠，用来吸引置业者。而从我目前掌握的情况来看，各大售楼部正在酝酿折扣更大的优惠。这也是针对限购令无奈采取的手段。而对外报价个人认为依然会以涨价为主，但是在成交均价方面就不好说，因为优惠和其他方面原因，临潼的成交均价可能会有所下降。