四月篇章掀过，5月楼市又开始了新的征程。五一小长假期间，西安房地产市场掀起了一股短暂的热潮。回顾五一西安市场成交，住宅项目相比上周出现了增长，由于世园会的召开，拉高了整个住宅市场的成交量，除去这一因素，调控下西安楼市依然平淡，处于低位运行态势。五一期间楼市并未有大的起色，成交颇不给力。那么传说中的二季度热潮，何时才能到来？

    日均成交↑11.26%  市场仍低位徘徊

    西安房地产信息网数据研究中心数据显示：五一小长假期间，全市商品房共成交638套，日均成交套数为212套；其中普通住宅共成交528套，日均成交套数为176套。假期三天全市商品房总成交面积为62355.45平米，日均成交面积为20785.15平米。其中普通住宅总成交面积为54120.15平米，日均成交面积为18040.05平米，与前一周日均成交量环比增加11.26%。

     然而，过高的房价抑制了部分刚性需求。买房首付比例提高、贷款利率一再上调、限购令、三套房贷款全面停办一系列的严重把一大批购房者拒之门外，分购房者将目光投向了郊区，西安楼市仍然处于低位运行态势。在城郊楼盘遇热的映衬下，市区楼市显得较为冷清。城西、城东一带多个楼盘的售楼部几乎没看到楼客，而不少市区楼盘均表示“五一”假期未有成交，而不受限购的西咸以及城北部分地区楼客较多。据本网记者统计，城东、城西假期意向成交客户分别为117套和63套，而城北、西咸分别为153套和132套。（以下是西安五·一期间各城区楼盘动态直击）

城区	日期	来电量（个）	来访量（个）	意向成交（套）
高新	4.30	668	371	84
	5.1	487	265	42
	5.2	720	381	53
城东	4.30	750	369	33
	5.1	560	224	28
	5.2	1019	313	56
城西	4.30	230	109	25
	5.1	268	96	22
	5.2	243	89	16
城南	4.30	1058	805	79
	5.1	600	521	61
	5.2	1248	869	94
城北	4.30	1393	648	40
	5.1	786	414	44
	5.2	621	345	69
长安	4.30	180	140	60
	5.1	200	160	38
	5.2	245	255	45
临潼	4.30	223	60	12
	5.1	227	94	20
	5.2	116	107	34
西咸	4.30	252	198	54
	5.1	270	180	36
	5.2	306	171	42

    据了解，五一期间，北京、深圳、南京、武汉等重点城市的楼市销量表现比较平淡，而五一小长假期间，西安楼市受世园会召开的影响，近三天的成交量呈现小幅攀升的迹象。西安房地产信息网数据研究中心统计发现：今年五一期间全市商品房销售套数较去年增加了159套，成交面积与去年同比增加32.99%，其中普通住宅较去年增加了111套。

    新国八条实施三个月，楼市陷入僵局。正当市场纷纷预测是否还会有新的调控工具出台之时，发改委已经着手研究在商品住房领域实施反暴利规定，想通过合理控制房地产利润率，以使商品房价格能够保持在合理水平。此外国家还会陆续出台一系列规范房地产行业价格行为的政策措施来稳定楼市。