bqiq

不是说上海楼盘的平均价格6万了么？  

我就是刚刚随便看京东司法拍卖，搜索上海房子拍卖，马上就看到这两个成交价不到一万的房子！



上海市奉贤区洪庙镇水闸路7-9号内17幢（现地址为上海市奉贤区奉城镇红庙社区水闸路14弄36号）502室（奉2009014522，建筑面积：101.85平方米，公寓）；房屋结构：混合1；所有权来源：买卖；竣工日期：1996年；房屋用途：居住；总层数：6层；权证核准日期：2009年9月14日。





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下面这个案例应该是市中心吧？上海不是十万八万平均价的么？怎么二拍个三万多房价？

拍卖标的：上海市晋元路310弄3号301室（原权利人：企业；建筑面积：91.05平方米；房屋类型：公寓；房屋结构：钢混；所有权来源：买卖；竣工日期：1997年；房屋用途：居住；总层数：24层；房地产权证号：闸2015003741；核准日期：2015-3-25；土地宗地号：闸北区北站街道72街坊5/1丘；使用期限：自1997-2-4至2067-2-3止；土地权属性质：国有建设用地使用权；使用权取得方式：出让；土地用途：住宅）。

评估价：526万元；  

vixf

在上海拥有一套住房确实超越了国内绝大多数人，涨跌也是市场行为，不理解的是一套自用房，天天在宏观上普及什么房价回暖，同期上涨之类的，累不累啊，每天工作强度比房产中介都高。

hl530

vixf 发表于 2023-4-25 22:15
在上海拥有一套住房确实超越了国内绝大多数人，涨跌也是市场行为，不理解的是一套自用房，天天在宏观上普及 ...

他不是上海有房，我没记错的话是他的房是在长沙，虽不在市中心但在地铁旁边。

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事若反常必有妖。
法拍房如果不是知根知底，不要去碰。

看图片这个房子，明显就是有人在里面住，
按法律规定，唯一住房法院都没权强制腾退。
再加上这么老的房子，
没流拍已经很不错了

sunshow

想看真实的数据上链家的数据去看。200W以下的只能去金山看看。5-6W是郊区的价格啊

戏梦

sunshow 发表于 2023-4-26 08:29
想看真实的数据上链家的数据去看。200W以下的只能去金山看看。5-6W是郊区的价格啊

我就在金山区打工

0201

这种老房子银行估计都不给贷款了，价格肯定要打好几折。事实上房子是消费品，越老的房子越不值钱，房子买到手之后每一年都在折旧，只是过去二十年房价涨得快，很多人忽视了这一点，看起来房子好像不贬值一样。以后房价涨得慢了，折旧贬值这一点会越来越凸显。

bqiq

sunshow 发表于 2023-4-26 08:29
想看真实的数据上链家的数据去看。200W以下的只能去金山看看。5-6W是郊区的价格啊

十年八年前就看拍卖市场判定真实房价，你现在还叫看链家这类虚假繁荣数据？用这个报价参考就不适合投资房产了吧？

就如同看中国政府每年做的报告，2021年全国城镇非私营单位就业人员年平均工资为106837元！这个平均不用放到全国看，就单单拿上海来平均，我估计都有8成人达不到这个标准！所以每年国家统计局的数据一出来就引得全网群嘲，多少人严重拖后腿了？


近期拍的那套上海市晋元路那套房子，真真正正的市中心了，拍了不到四万一平的均价。

sunshow

bqiq 发表于 2023-4-30 16:10
十年八年前就看拍卖市场判定真实房价，你现在还叫看链家这类虚假繁荣数据？用这个报价参考就不适合投资房 ...

链家选择区域后，会有成交价格参考，这个成交价格是真实价格。
别抬杠，没有纸上谈兵。

largecat

sunshow 发表于 2023-4-30 16:20
链家选择区域后，会有成交价格参考，这个成交价格是真实价格。
别抬杠，没有纸上谈兵。

也不一定。很多价格也是做高或者做低的。
我经常看到很多奇怪的价格，然后问中介，中介才会告诉真实成交价。网上这些信息都需要自己分辨，