sunshow

链家基本都是实价，因为我也委托过链家。他会有个评估价。如果你报的价格高于整体区域的价格，则其系统不会显示，你在链家上查不到。楼主天天看竞拍价格，那个算以偏概全，典型的用特例代表普遍现象。你要在内环推4万一平的房子，就算是凶宅，也会被瞬间秒掉，不可能有放出来的。上海这边是三价取其低(成交价、评估价以及网签价),而银行是以这个价格放款的。现在做高做低在上海这边没有什么意义，如果你期望以低价格成交去避税，意味着你的首套房的，首付费用五成到六成以上。上海二套房是七成首付。如果你房价是1000万，你首次购买，首付需要五百至六百万。现在200万只能去金山去看看，或者在郊区买一些三十平左右的商业房产。竞拍平台上你只看到了竞买价格，并不是到手价格，房产本身的抵押后的负债你需要去处理。这部分费用你自行掂量。为什么很多人都不喜欢法拍，因为会消耗一张房票。本地人已婚的情况下，只有2张房票。外地人已婚缴纳5年社保的情况下，只有一张房票。

eltonto

为什么金山和奉贤很便宜呢？是很偏僻吗？

bqiq

sunshow 发表于 2023-4-30 21:57
链家基本都是实价，因为我也委托过链家。他会有个评估价。如果你报的价格高于整体区域的价格，则其系统不 ...

2023年的全国法拍房估计有N百万套了，现在都不敢显示了！还有阿里法拍的房子以前三拍都有显示，现在流拍二次的居然不能参观了。还有政府也给法拍限购了吧！再提醒下各位有心人，政策要求各地法院要开始负责承担法拍风险，只要你拍下房子，执行法院要负责为你腾空入住的！当然入户办证这些还得自己拿法院给的资料去办。

确实上海房价表面是八万十万一平起，但整个上海从市中心到周边一万到5万的房子，还是有大把的又是怎么回事呢？其实真实的房价只有在法拍上才能比较直观地体现出来的！每个地区的房价就如同每年全国统计的人均收入一样，看似真实！但公民不可能当真吧？你当真就是傻子了。真正炒房的更不会拿这个所谓琏家的均价当上海的真实房价？ 当然那些钱多土豪不会参考这个，只有钱少无脑的还虚荣的好高望远的，人云易云的，自己没有实力却硬要用拱杠，收入几十万就贷款几百万去贪大城市的房子！这些人基本都要断供再次流入法拍市场的。


为何现在法拍市场也开始受到政策限制了？我觉得无非就是再不控制法拍规模和数据表现，政府的限跌政策也兜不住房价的崩盘了！市场上任何有泡沫的经济行为都逃不过最终崩盘的命运，以目前中国房地产市场如此疯狂的泡沫现象来讲，中国也逃不过房地产引发的经济危机！这是无论多强大的集权政府也改变不了的市场经济规律。


真有钱的或真正看好房价的，你确实要投资房子，建议好好研究下法拍房，到时和房主谈价时都敢吹吹风给给对方压力呀！