leoo

　　近期，部分二手房房价上涨势头迅猛，卖家违约的案例时有发生。数据显示，2015年5月至2016年3月，仅东莞一家管辖塘厦、凤岗、清溪、黄江等临深片区的民事审判庭共受理房屋买卖合同纠纷案件就高达338宗，对比去年同期68宗，增长近5倍。签订合同后卖家单方违约应承担怎样的责任?买房又该如何最大程度维护自身利益呢?
　　 　　
　　案例一：
　　深圳的温女士通过中介公司介绍，看中温女士一套房产，当天三方签订了美湖小区小区的二手房买卖合同。房子总价为94万，楚女士收了的温女士5万定金，其中合同约定，如果买方违约，卖方就“没收”定金，而卖方违约，卖方双倍返还定金或支付转让总价款20%的违约金。
　　合同约定，温女士须于2015年5月20日之前支付首期款24万至买卖双方约定的银行监管账户，并向银行提交按揭贷款申请的相关资料，配合银行办理按揭贷款审批手续。然而，当办理银行监管账户手续时，楚女士出示的sf证存在失效问题，导致无办理。当时，楚女士承诺会尽快补办sf证。但在买家和中介公司多次催促之下，楚女士仍没有提交有效的sf证办理手序，并于6月份提出退5万定金，交易终止。无奈之下，温女士向市第三人民院起诉，院判定楚女士按房屋转让总价20%支付给温女士违约金18.8万。
　　案例二：
　　2015年4月份，黄先生通过中介公司挂出名下一套房产。之后徐先生看中这套房子，双方在中介公司签订房地产买卖合同，房价43.8万，定金4万。由于房子处于抵押状态，双方约定通过委托担保公司融资赎楼。但在办理手续过程中，在银行贷款已经审批给徐先生的情况下，黄先生却单方停止合同交易。多次协商无果后，徐先生委托律师发律师函要求履行合同，但黄先生无视合同约定和诚信原则不予理睬。
　　院查明，按照合同约定，徐先生已依约履行了交付定金、支付佣金及担保费用、申请并获得银行按揭贷款审批、进行首期款监管等合同义务，但是卖方在2015年7月10日却提出要求退资料、停止走流程，其行为已经构成违约。最终，院根据合同约定判决黄先生返还定金4万元、按照总楼价10%支付违约金4.38万、赔偿包括中介服务费4500元、担保服务费6500元、为本案诉讼已支付律师费7000元共计1.8万元。
　　律不支持失信获利
　　房屋时大宗交易，买卖风险在所难免，但这不代表买卖双方可以随意违