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遇上拆迁，被拆迁人咨询在明律师比较多的问题就是：房屋拆除能获得多少补偿，拆迁的时候征收方会不会给我“挖坑”?不论是国有土地征收还是农村房屋拆迁，征收部门都应该保障被拆迁人原有的生活水平不会降低，长远生计有保障。其实不仅仅是这个原因，房屋强制拆迁本身的优势也较为明显，市场表现良好亦属正常。


农村房屋拆除怎么补偿?


1、土地补偿


在我国农村，宅基地属于村集体，所以土地补偿际上是对于村民土地使用权的补偿。这部分补偿一般是由征收部门发给村集体，村集体自行分配。


2、安置补助


安置补助和被拆迁的人口和户口有密切的关系，这项补助补偿的是被拆迁人在入住安置房前租住房屋产生的费用。


、房屋价值的补偿


农村的房屋大多是村民自行修建的，拆迁时评估机构会根据房屋层数、面积、结构、简直材料、装潢等确定比较终补偿价格。这里需要注意的是，获得房屋价值的补偿的前提是不能是违建，如果被拆迁人的房屋建在耕地上、擅自扩大房屋面积、一户多宅等将会被认定成违建，拆了也得不到补偿。


4、青苗补偿、地上附着物补偿


地上附着物补偿费指对被征地农民集体土地上的房屋、水井、道路等附着物的价值支付的补偿数额;青苗补偿是指征用土地时，农作物正处在生长阶段而未能收获的补偿。


5、社会保障费


对被拆迁人的养老保险等进行社会保险缴费补贴，补贴用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费。


6、其他补偿


还有部分地区制定的奖励性补偿，搬迁补偿，停产停业损失的补偿等都会根据际情况补贴给被拆迁人。


遇到以下几种情况，您一定要追责到底!


1、没有公布公告等文件就和被拆迁人聊拆迁聊补偿，尤其是土地征收预公告、拟征收土地公告、土地征收公告;


2、安置补偿方案没有达成一致，征收部门委托第方趁被拆迁人家中人的时候偷拆、强拆;


、口头承诺的补偿内容和协议内的不一致，或者只给空白协议，哄受教育程度低的老年人签署不合理协议;


4、节假日或者夜间拆房;


5、暴力拆迁、逼迁、恐吓、威胁;


6、以拆违代拆迁;


7、以租地为，把被拆迁人的宅基地拿去搞建设，以租代征。



























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